СПІКЕРИ ДНЯ:
Ціни на квартири в Україні зростуть
14 червня, 2021, 12:12
0
-17
Ринок нерухомості в україні стрімко дорожчає. За 2020 рік у Києві ціни на житло виросли на 10-15%. Продавці радіють, бо отримають більше грошей, а покупці засмучуються.
Про це повідомляє OBOZREVATEL.
Хто найчастіше купує житло
Як повідомляють ріелтори, частіше за все покупцями квартир стають інвестори, тобто людини, які не житимуть в апартаментах.
Вони планують або здавати в оренду, або перепродавати житло через рік, через що непогано зароблять.
Якщо в Україні не станеться економічних потрясінь, житло продовжить дорожчати цього року. Найбільший же попит мають однокімнатні квартири в будинках не старших ніж 20 років, які найлегше здати в оренду. Зараз їх готові винаймають за 11-15 тис. грн на місяць без урахування витрат на комунальні послуги, які оплачуються додатково.
З якої причини зростає кількість угод
На це є декілька причин. Минулого року сформувався відкладений попит – потенційні покупці не ходили на перегляди через пандемію коронавірусу COVID-19 і перенесли придбання квартири на цей рік.
Деякі українці за час локдауну зрозуміли, що їм некомфортно жити та працювати в апартаментах невеликої площі, тому зважилися продати свою квартиру, докласти $5-10 тис. і купити житло більше.
Скільки податків платить покупець і продавець
Все залежить від того, коли власник отримав право власності на квартиру. Якщо документи оформлені понад три роки тому, то потрібно сплатити 2% від суми угоди (пенсійний фонд і держмито) та додатково – послуги нотаріуса, які складають у середньому 3 тис. грн. Якщо ж житло було куплено або оформлено менш як три роки тому, то додатково до цих 2% потрібно заплатити ще 5% від вартості квартири і 1,5% – військовий збір. Разом – 8,5% від ціни на квартиру. Як правило, податки ділять навпіл між покупцями і продавцями.
В який період найкраще купувати та продавати квартиру
На ринку нерухомості існує сезонність – це весна та осінь, коли активність покупців найвища. Тоді ж вище шанси продати житло швидко і це гарний час для продавців. Покупцям, навпаки, краще укладати угоду влітку або взимку, коли можна торгуватися сильніше, ніж "у сезон".
Які документи необхідні для купівлі
Список документів надає нотаріус, вибирати якого краще покупцеві. Здебільшого він заздалегідь просить у покупця і продавця паспортні дані, ідентифікаційний код, свідоцтво про шлюб. Власник квартири надає свідчення на право власності та технічний паспорт, а також документи про оцінку квартири.
Всі дані, як правило, перевіряються за кілька днів до весілля за реєстрами. У день операції сторони підписують документи й через годину – розходяться. Покупцеві видається витяг із Державного реєстру майнових прав – аркуш паперу з номером запису та підписом нотаріуса.
Як занижують суму податків
Теоретично продавець може розірвати угоду купівлі-продажу житла, але в такому разі покупцеві повернуть тільки прописану в договорі суму. Якщо сплачено було більше, то довести це буде неможливо.
Як розраховуються за квартиру
За нормами українського законодавства, платити готівкою можна за покупки, вартість яких не перевищує 150 тис. грн. Усе що понад – перераховується через банк із дотриманнями вимог фінансового моніторингу. Це означає, що банк зажадає документи, які пояснюють джерело походження коштів. Це може бути довідка з роботи про офіційний розмір заробітної плати, документи про продаж квартири або машини, про зняття депозиту тощо.
"Більшість людей все одно розраховується за покупку квартири готівкою. У багатьох нотаріусів в окремому кабінеті стоїть апарат, який дозволяє перерахувати гроші та перевірити їх. А довідки в банках замовляють липові, тобто за паперами кошти пройшли через банк, а за фактом – немає", – розповідає рієлтор Олег. Вартість такої довідки становить у середньому 3-4 тис. грн. Ці витрати теж часто ділять між покупцем і продавцем.
Ціни на квартири будуть рости восени, вважає Дмитро Корчев. Передумовою для цього є подорожчання житла в новобудовах, на яке орієнтуються покупці квартир на вторинному ринку, а також невелика пропозиція. Продавці чекають зростання цін, тому й знімають апартаменти з продажу.
Про це повідомляє OBOZREVATEL.
Хто найчастіше купує житло
Як повідомляють ріелтори, частіше за все покупцями квартир стають інвестори, тобто людини, які не житимуть в апартаментах.
Вони планують або здавати в оренду, або перепродавати житло через рік, через що непогано зароблять.
Якщо в Україні не станеться економічних потрясінь, житло продовжить дорожчати цього року. Найбільший же попит мають однокімнатні квартири в будинках не старших ніж 20 років, які найлегше здати в оренду. Зараз їх готові винаймають за 11-15 тис. грн на місяць без урахування витрат на комунальні послуги, які оплачуються додатково.
З якої причини зростає кількість угод
На це є декілька причин. Минулого року сформувався відкладений попит – потенційні покупці не ходили на перегляди через пандемію коронавірусу COVID-19 і перенесли придбання квартири на цей рік.
Деякі українці за час локдауну зрозуміли, що їм некомфортно жити та працювати в апартаментах невеликої площі, тому зважилися продати свою квартиру, докласти $5-10 тис. і купити житло більше.
Скільки податків платить покупець і продавець
Все залежить від того, коли власник отримав право власності на квартиру. Якщо документи оформлені понад три роки тому, то потрібно сплатити 2% від суми угоди (пенсійний фонд і держмито) та додатково – послуги нотаріуса, які складають у середньому 3 тис. грн. Якщо ж житло було куплено або оформлено менш як три роки тому, то додатково до цих 2% потрібно заплатити ще 5% від вартості квартири і 1,5% – військовий збір. Разом – 8,5% від ціни на квартиру. Як правило, податки ділять навпіл між покупцями і продавцями.
В який період найкраще купувати та продавати квартиру
На ринку нерухомості існує сезонність – це весна та осінь, коли активність покупців найвища. Тоді ж вище шанси продати житло швидко і це гарний час для продавців. Покупцям, навпаки, краще укладати угоду влітку або взимку, коли можна торгуватися сильніше, ніж "у сезон".
Які документи необхідні для купівлі
Список документів надає нотаріус, вибирати якого краще покупцеві. Здебільшого він заздалегідь просить у покупця і продавця паспортні дані, ідентифікаційний код, свідоцтво про шлюб. Власник квартири надає свідчення на право власності та технічний паспорт, а також документи про оцінку квартири.
Всі дані, як правило, перевіряються за кілька днів до весілля за реєстрами. У день операції сторони підписують документи й через годину – розходяться. Покупцеві видається витяг із Державного реєстру майнових прав – аркуш паперу з номером запису та підписом нотаріуса.
Як занижують суму податків
Теоретично продавець може розірвати угоду купівлі-продажу житла, але в такому разі покупцеві повернуть тільки прописану в договорі суму. Якщо сплачено було більше, то довести це буде неможливо.
Як розраховуються за квартиру
За нормами українського законодавства, платити готівкою можна за покупки, вартість яких не перевищує 150 тис. грн. Усе що понад – перераховується через банк із дотриманнями вимог фінансового моніторингу. Це означає, що банк зажадає документи, які пояснюють джерело походження коштів. Це може бути довідка з роботи про офіційний розмір заробітної плати, документи про продаж квартири або машини, про зняття депозиту тощо.
"Більшість людей все одно розраховується за покупку квартири готівкою. У багатьох нотаріусів в окремому кабінеті стоїть апарат, який дозволяє перерахувати гроші та перевірити їх. А довідки в банках замовляють липові, тобто за паперами кошти пройшли через банк, а за фактом – немає", – розповідає рієлтор Олег. Вартість такої довідки становить у середньому 3-4 тис. грн. Ці витрати теж часто ділять між покупцем і продавцем.
Ціни на квартири будуть рости восени, вважає Дмитро Корчев. Передумовою для цього є подорожчання житла в новобудовах, на яке орієнтуються покупці квартир на вторинному ринку, а також невелика пропозиція. Продавці чекають зростання цін, тому й знімають апартаменти з продажу.
Якщо Ви зауважили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter для того, щоб повідомити про це редакцію
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Сьогодні
- 10:11 Полковник ЗСУ розповів про загрозу для українського міста
- 09:37 У Луцьку тимчасово зупинять рух транспорту: у чому причина
- 09:10 Виконуючи бойове завдання загинули троє Героїв з Волині
- 08:36 Коли треба фарбувати яйця на Великдень, щоб не наразити рідних на небезпеку
- 08:09 2 травня - Чистий четвер: категоричні заборони на цей день
- 01 травня
- 21:21 Визначте свої цілі: гороскоп для всіх знаків Зодіаку на 2 травня
- 20:20 Майор ЗСУ назвав місто на фронті, яке зараз критично важливо втримати
- 19:46 У селі вчитель ліцею вбив 17-річного хлопця
- 19:19 Хто з українців має прийти до ТЦК без повістки з 1 травня
- 18:45 Очільник громадської організації систематично гвалтував 11-річного хлопчика
- 18:18 На фронті від множинних поранень загинув військовий з Волині
- 18:00 Екологічні тренди в автомобільній промисловості: які зміни очікувати у Луцьку*
- 17:44 У реабілітаційному центрі на заході України побили переселенця
- 17:17 Полковник запасу ЗСУ назвав напрямок, на який росіяни кидають нові бригади
- 16:42 На заході України авто збило 8-річну дитину
- 16:16 У Стиру на Волині знайшли тіло 21-річного хлопця, який зник ще у січні
- 15:41 Відомий український письменник отримав поранення на фронті
- 15:15 У ЗСУ зробили тривожну заяву про ракетні удари рф
- 14:40 У канаві на заході України знайшли тіло 27-річного мотоцикліста
- 14:14 В одній із областей СБУ затримала митрополита УПЦ МП
- 13:45 У Луцьку авто збило чоловіка
- 13:39 РФ до 9 травня хоче завершити розгортання військ у прикордонні до України
- 13:13 Виконуючи бойове завдання на фронті загинули двоє військових із заходу Україну
- 12:38 На заході України через місяць після народження померло немовля: батьки звинувачують лікарів
- 12:12 Стало відомо, хто і де буде вручати українцям повістки з 18 травня
- 11:37 Українців попереджають про небезпеку на Великдень
- 11:11 На Волинь «на щиті» привезли тіла полеглих на фронті Героїв
- 10:37 Вночі над Україною помітили незвичайний яскравий спалах: що це було
- 10:10 Росіяни взяли паузу і готують наступ на українське місто, – ISW
- 09:50 Тепловізор Infiray: Новітній засіб спостереження в темряві*
- 09:36 У Луцьку школярів переводять на дистанційне навчання: у чому причина
- 09:09 На фронті загинули четверо військових з Волині
- 08:35 Коли заборонено пекти паски
- 08:08 1 травня - Велика середа Страсного тижня: що заборонено робити
- 30 квітня
- 21:38 Гороскоп на 1 травня: день, коли не можна нічого руйнувати
- 21:15 У Волинській області оголосили небезпеку на 1 травня
- 20:34 Що не можна одягати на Великдень
- 20:17 Українців попереджають про магнітну бурю у найближчу добу
- 19:57 Які пристрої «з'їдають» найбільше електроенергії
- 19:42 Відомий український співак закрутив роман з відомою танцівницею
- 19:21 Для чого росія вдарила по Одесі ракетою з «касетами»
- 19:06 В «Укренерго» розповіли, чи можливі блекаути влітку
- 18:56 Два знаки Зодіаку, які розбагатіють у травні 2024 року
- 18:41 Військовий ЗСУ звернувся до цивільних українців
- 18:22 Хто з українських водіїв може отримати штраф у 1700 гривень
- 18:07 Як українцям за кордоном оновити свої дані у ТЦК
- 17:55 Відомий український комік отримав тяжке поранення голови на фронті
- 17:40 Завтра на Волині попрощаються із загиблим Героєм
- 17:23 На заході України оштрафували вчительку зарубіжної літератури: що сталося
- 17:08 Повідомили про смерть трьох військових з Волинської області
- 16:52 Суд покарав військового із заходу України, який закликав розстріляти 450 нардепів
- 16:37 Українська співачка натякнула, що вдруге виходить заміж
- 16:24 В українському місті безхатько без ніг зарізав чоловіка
- 16:09 Військовий ЗСУ закликав українців мобілізуватися
- 15:53 Біля села водій вантажівки на смерть збив чоловіка, який перебігав дорогу
- 15:38 В українському місті ТЦК перестали приймати документів на відстрочку від служби
- 15:25 У ГУР прогнозують Українї важкі часи: що це означає
- 15:10 Стало відомо, чи будуть чоловіків примусово повертати з-за кордону до України
- 14:54 У розвідці назвали місяць, коли рф піде у великий наступ
- 14:39 В українському місті невідомі підпалили могили загиблих військових
- 14:26 Майор запасу ЗСУ назвав небезпечну дату для України
- 14:11 У Волинській області вимикатимуть світло на весь день: названі дати
- 13:55 Росія перекинула батальйони до кордону на півночі України: чи є загроза наступу
- 13:40 Зеленський заявив, що Україна вступить до НАТО лише після перемоги у війні
- 13:27 На заході України кіт покусав жінок і помер
- 13:12 У лікарні психіатр вимагав 20 тисяч гривень у батьків дитини-аутиста
- 12:56 У ПЦУ розповіли, чи є гріхом тікати від військового обов’язку і бути ухилянтом
- 12:41 На Волині під колеса авто потрапила 12-річна дитина: її госпіталізували до лікарні
- 12:29 Відомий український співак став жертвою шахраїв
- 12:13 У США розповіли, від кого залежить закінчення війни
- 11:57 Військові рф готують наступ: під загрозою два українських міста, - ISW
- 11:42 На Волині поліцейські виявили боєприпаси в авто 41-річного водія
- 11:29 У Волинській області ув'язнили чоловіка, який два роки переховувався у Польщі
- 11:14 Стало відомо, чому Білорусь перекинула підрозділ ППО до кордону з рф
- 11:00 Що потрібно знати про лазерне різання металу*
- 10:58 У Волинській області оголосили небезпеку на 30 квітня
- 10:43 В Україні просять звільнити від мобілізації дитячих тренерів
- 10:30 Через обстріл Одеси загинув проректор Міжнародного університету
- 10:15 На заході України водіїв вантажівок мобілізують просто з рейсів: відповідь ТЦК
- 09:59 В українському місті працівники ТЦК силоміць «запакували» чоловіка до буса
- 09:44 Сьогодні на Волині попрощаються з п'ятьма загиблими Героями
- 09:31 На заході України перевізник за 10 тисяч доларів вивозив ухилянтів за кордон
- 09:16 Дружина відчула біду за три дні до загибелі чоловіка: спогади про Героя з Волині
- 08:41 Коли треба пекти паску, щоб не було гріха
- 08:17 30 квітня - Великий вівторок Страсного тижня: категоричні заборони на сьогодні
- 29 квітня
- 21:45 Гороскоп на 30 квітня: що чекає на всі знаки Зодіаку
- 20:44 Чому варто пити чашку кави щодня
- 20:33 Ці 4 знаки Зодіаку вже у травні зустрінуть кохання на роботі
- 20:15 Названо продукти, які швидко спалюють зайвий жир під час сну
- 19:57 Чому потрібно класти бузок у гаманець та чи можна його їсти «на щастя»
- 19:42 Якою буде погода на Великдень
- 19:22 Частині українців призупини виплату пенсій: що сталося
- 19:07 Банкомат після зняття грошей не видає українцям купюри: що робити
- 18:56 П'ять знаків Зодіаку, під якими народжується найбільше обдарованих
- 18:41 Що потрібно з'їсти першим на Великдень
- 18:23 Українців попереджають про дощі та похолодання: коли зіпсується погода
- 18:08 «Доведеться воювати всім»: військовий ЗСУ звернувся до українців
- 17:55 Відома українська акторка розповіла про загибель чоловіка на фронті
- 17:40 На Волинь «на щиті» привезли тіла трьох загиблих Героїв
- 17:09 Виконуючи бойове завдання загинули 4 військових із заходу України
Завантаження...
Коментарі: